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全球低利与后疫情时代!买房置产超前部署 高绿复率环境与社区安管 防疫最佳指标-白银市连环杀人案

全球低利与后疫情时代!买房置产超前部署 高绿复率环境与社区安管 防疫最佳指标

全球低利与后疫情时代!买房置产超前部署 高绿复率环境与社区安管 防疫最佳指标

市场杂音多,不少人在等疫情后房价下跌,但房价下跌与否的关键是利率,不是疫情。目前利率降到历史低点,閒置资金必需有出口,再来营建成本越来越贵,土地稀有、原物料与工资上涨 ,消费者对居住品质要求提升,房价当然回不去。尽管各方意见纷陈,从市场数据:核发建照量、代表交易市场动能的买卖移转件数、或需求面的新增房贷量来看,这波疫情对房市干扰不大,自住客买盘仍强,加上央行降息助攻,国内疫情趋缓,买气稳健。

另外,台湾央行也在今年三月份宣布降息1码(0.25%),重贴现率来到1.125%,创下历史新低,对于购屋族、房贷族是利多。SARS时期国内利率为12%~15%,几乎是现在的10倍,现在负担相对低,房市有支撑性,建议国人购屋方向,可朝逐捷运、公园与大型开发而居来做选择,若考量疫情对居住健康的影响,可观察邻近是否有公园,或挑选街廓大绿意多的重划区,是后疫期时代「公园防疫宅」重要概念。

图、文/信义房屋提供2020年一开始黑天鹅乱窜:新冠肺炎(COVID-19)、美国无限QE、各国央行降息,疫情袭击全球带来经济冲击与严重灾损。资金流动湧入投资市场,低息时代钱越存越少,资产配置首选仍是精华区不动产,而后疫期时代「公园防疫宅」也成为重要概念。

 其中不断开红盘的江翠重划区,一级建商插旗更是不手软,尤其最精华的DE区,从国泰、国美、东腾、丽宝、润泰、忠泰、丽盛等大建商早已布局完整,去年推案的国美翠亨村、国泰朋、北欧庄园与润泰峰汇等更是热销指标,今年520档期大型开发商归队,如立信一举推出「帝景」五案总销达110亿元,以及同样DE区的「润泰二期」,区域热度市场瞩目。国内建筑老手丽宝集团旗下的「丽盛建设」,向来推案量少珍稀,今年大旗挥军江翠北E区,预计六月底公开,以传家大宅出发,「齐质大户」的双并户型,户户公园第一排,放眼目前江翠实在罕见,显见品牌雄心高度。

丽盛建设力作「大玺Master One」,位江翠新富聚落,正面2099坪稚汇公园,江子翠捷运站、华江桥、新北大桥,江翠学区与文化双十商圈,机能便利。独栋全双并户型,进出单纯,规划49-66坪属于区域内稀有产品,建商以豪宅规划提供居住高品质,是换大换好的选择。疫情期间回归自住面,地段优势外,知名开发商品牌与规划,让建案更具增值与保值性。

▲低息时代钱越存越少,资产配置首选仍是精华区不动产,而后疫期时代「公园防疫宅」也成为重要概念。

新冠肺炎疫情比SARS严重,影响更广,但国人对未来信心普遍正面,尤其这次台湾防疫成功,凸显国内居住品质、健康医疗与环境安全,再加上房价相对平稳,提高外商与置产企业主来台移民或投资意愿,尤其去年美中贸易战后,陆续回流的台商大增,光是去年商办、厂办、土地与精华区高总个案,传来捷报可嗅出端倪。

重划区建案是近年推案主力战场,以北台湾来说,新北的江翠重划区、央北重划区、二重疏洪道、桃园的A7、小桧溪重划区,可望成为年度推案重镇,重划区具有整齐街廓、绿带公园多、房屋新颖,与近北市地利优势,吸引双北购屋族,从建商角度来看,重划区土地面积大,可完整规划建案,周边多半有公共建设加持,未来增值性高,也让重划区成为建商与消费者首选。

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本文来源:全球低利与后疫情时代!买房置产超前部署 高绿复率环境与社区安管 防疫最佳指标 责任编辑:曹魏皇帝 2020年05月28日 16:31:02

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